未来15年,“买房”入市还是“持币”观望?首富给出“2字”答案

时间:2019-09-01 19:28来源:澳门银座网开户 点击:

简而言之,马云认为以后“不缺”房子,不要把精力放在不属于自己的东西上,言下之意,还是观望“持币”为好。

显然,未来15年,土地供应越多,消化也越多的城市,可以考虑“买房”入市,而那些土地供出来也卖不掉的地方,还是“持币”观望为好。

同样的答案和谜底,说明目前的市场已经形成了“共识”,未来的房子,只会更加着重“居住”属性,有旺盛需求的地方才能称之为房地产,没需求的楼市只能称之为“钢筋水泥”,对大部分人而言,首先要做的就是纠正买房的理念。

中泰证券宏观分析师梁中华发文指出,过去赚房子涨价的快钱,未来只能赚其他资产的“慢钱”。

什么意思呢?用大白话来说就是“旱涝分明”,70多个城市住房面积依然紧缺,40多个城市房子多得“住不完”,17个城市居住空间异常狭窄,50多个城市住得宽绰有余。

有专家也同样用“2字”来揭晓谜底。

根据房产研究机构克而瑞的报告,二线城市前期市场热度处于高位,多数城市商品住宅去化周期处于12个月以下,尤其是成都、苏州、西安、长沙、南京、宁波、南宁等城市去化周期6-12月之间,未来宅地供应会持续增加。

所以,一个典型的问题是:在差异巨大的房地产市场,作为一名普通的购房者,未来15年,应该押注“买房”,还是应该“持币”观望?

减弱,就意味着库存有再度积压升高的可能。

与此同时,三四线城市持续走冷,尤其是缺乏产业支撑、人口持续外流的城市,市场更是萧条,为避免陷入新一轮的库存风险,索雷尔电玩线上这些城市供地计划也倾向于保守型。譬如人口外流最为严重的东北三省, 皇冠娱乐现金网省内多个城市2019年宅地供应大幅削减, 老皇冠现金官网大部分城市宅地供应降幅在30%以上。

结论很明确:未来15年, 现金打麻将提现平台去化速度快的城市可以考虑“买房”,索雷尔电玩线上反之,库存逐年增高,十年八年也没有改观的城市,趁早回避,观望为主。

也就是说,越是卖不出去房子的城市,以后土地供应就越少。

目前来看,待售面积极低、库存告急(库存销售比低于0.3)的城市高度集中在京津冀、长三角和粤港澳区域,目前库存压力较大的城市高度集中在东北三省,据统计,东北24个地级城市中,有一多半城市库销比超过1。

在全国336个地市中,既有73个城市人均住房建筑面积小于30平,也有46个城市人均住房建筑面积大于40平;既有17个城市的套户比小于1,澳门mg电子游艺也有51个城市的套户比大于1.2。

坦白说,目前房地产整体的库存并不高,数据显示,从2017年2月开始,房屋待售面积由7.05亿平米持续下降到2019年4月的5.1亿平米,已经接近于2013年的水平。

以后,不同城市房价的表现会“大相径庭”,原来指望买房赚快钱的人们,只能把目光瞄准其他资产如债券、信用债等稳定收益的“慢钱”。

笔者认为,这要从以下两个方面来考虑。

答案已经很明显了,越是核心城市群,房子越是不愁卖,越是人口流出的区域,哪怕在全国库存下降的前提下,房子依然卖不动。

第一,土地供应的差异。

什么意思呢?过去这些年以来,只有房产升值之后的变现才能赚钱,而且赚的非常快,动辄就是翻倍,这叫“资本利得”。

第二,房地产库存的差异。

前段时间,经济学家任泽平披露了一组数据。

所以,除非你所在的城市是极少数“人口常年流入”、“土地供需两旺”、“房地产库存很低”的地方,否则还是“持币”观望为妙。

今年,自然资源部发出通知,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

马云之前以2700亿元的身家成为新首富,虽然榜首总是变化,但他的观点和言行,早已被大家认可,在谈到买房这个话题时,他今年在阿里的集体婚礼上面说过这么一段话:“孩子才是真正属于自己的东西,30年后房子不稀缺,未来最稀缺的是孩子,多生孩子吧,在孩子身上作投资不会错的”。

对这个问题,马云给出了“2字”答案。

但是,自2018年初开始,库存的降幅开始收窄,到2019年4月,同比增速为-9.4%,较2019年1-2月上涨1.2个百分点,较2018年1-2月上涨7.7个百分点,这说明库存的去化力度逐渐“减弱”。

与其说是考虑问题角度的不同,倒不如说,是大城市与小地方之间难以逾越的“鸿沟”。

这就是楼市的现状,有人觉得我们早就不缺房子住了,这是事实,有人觉得盖再多的房子也不够住,这也是事实。

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